۶ ویژگی تا برندسازی ساختمانهای لوکس
در این نوشته میخواهیم به ساختمان های لوکس که همان محصول قابل ارائه به مشتری میباشد و ویژگیها و خصوصیات آنها برای برندسازی و همینطور تفاوتهای بارز آنها با سایر ساختمانها از سه منظر خود ساختمان و واحدها بپردازیم.
ویژگی های ساختمان
یکی از مسائل بسیار مهم و اساسی در ساختمان های لوکس معماری ساختمان است. پیش از بحث درباره ویژگی های عمومی ساختمان های لوکس با گروه مشاوران فراسو (کافه MBA) همراه شوید تا درباره سبک های معماری به طور کلی و سبک هایی که در بازار مسکن لوکس استفاده می شوند و به طور کلی سلیقه بازار از دید متخصصین این امر بپردازیم.
۱- معماری در بازار ساختمان های لوکس
در یک دسته بندی کلی معماری در بازار ساختمان های لوکس در شهری مثل تهران به سه دسته کلی تقسیم میشود :
معماری کلاسیک اروپا که بیشترین سهم را در بازار ساخت و ساز لوکس دارد، معماری مدرن که پس از معماری کلاسیک در رده دوم سبک های مورد استفاده در بازار مسکن لوکس است و معماری بومی و اصیل ایرانی که در سطحی بسیار محدود و در کمتر از یک درصد ساختمان ها به چشم می خورد.
دو سبک مدرن و کلاسیک سبک های غالب در بازار ساختمان های لوکس تهران هستند. دلیل آن نیز انحراف در سلیقه عمومی بازار می باشد که به علت ناآگاهی و فاصله گرفتن از اصول فرهنگ اصیل ایرانی و چند فرهنگی شدن جامعه و حتی خانواده ها، هر سبکی که از سوی سازندگان ارائه می شود به نوعی پذیرفته می شود. حال به ویژگی های اساسی دیگر ساختمان های لوکس می پردازیم.
۲- منطقه ساختمان
یکی از عوامل بسیار مهم و تاثیرگذار در انتخاب مشتری در سطح بازار ساختمان های لوکس،منطقه قرار گرفتن ساختمان است. سابقا غالب مردم به دنبال دنج بودن و خلوت بودن مناطق و گاهی آب و هوای غالب منطقه بودند. هرچند این عوامل امروزه نیز در انتخاب محله قرار گرفتن ساختمان موثر است اما عامل مهم دیگری تحت عنوان پرستیژ محله نیز در انتخاب های مشتریان بازار ساختمان های لوکس در شهر تهران وارد شده است. اهمیت مکان ساختمان به حدی است که قسمت بزرگی از قیمت آن به این عامل مربوط است. یک ساختمان ممکن است مطابق استانداردهای لوکس دنیا و با بهترین مصالح و شیوه های ساخت آماده شود اما اگر در منطقه ای که از دید مشتری پرستیژ مناسبی نداشته باشد قرار گیرد، فروش آن به سختی و با قیمتی بسیار کمتر از حد انتظار صورت خواهد گرفت. همانگونه که قبلا گفته شد مثلا مهم ترین منطقه لوکس نشین تهران منطقه یک می باشد که اغلب ساخت و سازها در حوزه ساختمان های لوکس تهران در این منطقه انجام می شود.
۳- پلان ساختمان
از عوامل دیگری که نقش مهمی در ساختمان های لوکس و البته در تمامی ساختمان ها دارد پلان ساختمان است. یک پلان خوب ساختمان دارای ویژگی ها و خصوصیاتی است که در اینجا به آنها اشاره می کنیم. در طراحی پلان ها در ساختمان های لوکس معماران برجسته حداکثر توجه را به سبک زندگی فردی که می خواهد در آن زندگی کند می نمایند تا نیازهای وی در طراحی کاملا برطرف شود. این مسئله معمولا از طریق شنیدن نیازهای کارفرما و گاهی کشف نیازهای پنهان وی توسط معمار یا گروه معماری انجام می شود. البته از آنجایی که اغلب پروژه های مسکونی ساختمانی، تجاری و برای فروش به مشتری نهایی می باشند، معمولا از قبل مشخص نیست که چه کسی در آن ها زندگی خواهد کرد.
لذا بسیاری از معماران طبق تجربه خود و سرمایه گذار و سلیقه میانه بازار اقدام به طراحی می نمایند. در طراحی پلان یک ساختمان لوکس فضاها باید به گونه ای اختصاص یابند که بیش از میزان مورد نیاز در حالت معمول باشند و همچنین باید به کثرت و تنوع فضاها توجه نمود که این دو خود باعث بالا رفتن متراژ واحدها می شوند. زمانی که در ساختمان متراژ بالا می باشد تخصیص صحیح نسبت فضاها مهم تر بوده و فضاها باید درست و به گونه ای طراحی شوند که حداکثر عملکرد را دارا باشند. در هر ساختمان فضاها به سه دسته اصلی تقسیم می شوند:
- حریم خصوصی (مانند اتاق های خواب).
- حریم عمومی (مانند پذیرایی).
- فضاهای واسط یا میانه (مانند ورودی اصلی، راهروهای ارتباطی و آشپزخانه).
از مهمترین مسائلی که در طراحی یک پلان خوب باید در نظر گرفته شود تفکیک فضاهای عمومی و خصوصی دسترسی مناسب به فضاهای عمومی و خصوصی است که به آن عرصه بندی میگویند. در طراحی پلان ساختمان های لوکس عوامل دیگری نیز دخیل می باشند که رعایت مجموعه این عوامل با چاشنی خلاقیت منجر به شکل گیری یک پلان خوب برای ساختمان و در نهایت بهتر فروش رفتن آن می شوند و در زیر به آن ها اشاره می نماییم.
نور: ساختمان باید به گونه ای طراحی شود که در طول روز از حداکثر نور طبیعی استفاده کند. این موضوع فواید بسیاری داشته که از آن جمله به کاهش مصرف انرژی، افزایش شادابی ساکنین و … می توان اشاره کرد. البته باید توجه داشت که همه فضاها نیاز به نور یکسان ندارند.
دید: طراح باید به این مسئله توجه کند که هر واحد در حد امکان از دید مناسبی برخوردار باشد بدین معنی که از خارج ساختمان به فضای داخل کمترین میزان اشراف و از داخل به خارج دید و منظره مناسبی داشته باشد.
حداقل کردن سر و صدا: در طراحی ساختمان ها به خصوص ساختمان های لوکس باید به گونه ای عمل کرد سر و صدا به کمترین میزان خود برسد و فضاهای خصوصی ساکت ترین نقاط باشند. به عنوان مثال اتاق های خواب دورترین فاصله را از خیابان داشته باشند و یا نشیمن عمومی و خصوصی به شکل مناسبی تفکیک شده باشند.
ایجاد دمای مناسب: به این معنی است که ساختمان به شکلی طراحی شود که در تابستان و زمستان با کمترین میزان مصرف انرژی به دمای مطلوب برسد.
تخصیص متراژ مناسب و صحیح: در طراحی واحدهای ساختمان باید تناسب کلیه فضاها در مقایسه با یکدیگر و البته در مقایسه با مساحت کل واحد به اندازه استاندارد و قابل قبول باشد.
عملکرد فضاها: که باید شناخته شده و کاربردی ۱ باشد. عملکردهای مختلف در هر فضاهای مختلف باید به خوبی شناخته شده باشد و آن فضا به گونه ای طراحی شده باشد که آن عملکرد در آن فضا به بهترین شیوه قابل انجام باشد. به عنوان فاصله آشپزخانه تا محل قرار گیری میز نهارخوری باید حداقل بوده و یا محل قرار گیری یخچال و اجاق گاز در آشپزخانه باید نزدیک به هم باشد. به شیوه حرکت و توزیع و درستی قرارگیری عملکردها بر اساس حرکت در ساختمان سیرکولاسیون ۲ نیز گفته می شود.
این موارد در طراحی مشاعات ساختمان نیز کاربرد دارد. البته باید توجه داشته که مشاعات، ویترین و آبروی ساختمان بوده و هر فرد در مراجعه به ساختمان ابتدا به مشاعات بر می خورد و به آن توجه می کند. لذا معمولا نظر کارفرما در طراحی مشاعات بسیار مهم است. در کل در طراحی پلان ها باید زندگی انسان در نظر گرفته شود تا بتواند باعث ایجاد احساس آسایش و آرامش شود.
۴- امکانات ساختمان
منظور امکانات ساختمان تسهیلات ۱ اضافه ای است که به ساختمان های لوکس در جهت راحتی و استفاده ساکنین آن اضافه می شود. استخر و سونا، سالن های اجتماعات، سالن های ورزش، محوطه های سبز، سیستم های کنترل هوشمند انرژی و … از جمله ی این امکانات می باشند. فلسفه تعبیه امکانات مختلف در ساختمان این است که ساکنین بتوانند بدون رفت و آمد در سطح شهر، نیازهای خود را تا حد امکان در محل زندگی خود براورده نمایند و زمان کمتری از آن ها گرفته شود.
به همین دلیل افزایش امکانات باعث ایجاد ارزش افزوده برای مشتری شده و ساختمان ها بهتر به فروش می روند. روند افزایش امکانات همچنان ادامه داشته و با توجه به استقبال مشتریان ساختمان های لوکس به نظر در آینده نیز ادامه نیز خواهد داشت. بسیاری از امکانات منوط به پیشرفت تکنولوژی هستند و با جلو رفتن تکنولوژی آن ها نیز تغییر می کنند. بنابراین تا زمانی که تکنولوژی پیشرفت می کند امکانات جدیدی در جهت خلق آسایش و راحتی ساکنین و به عبارتی دیگر خلق ارزش برای مشتری به ساختمان ها اضافه می شود. البته در بازار معمولا در مواردی که تکنولوژی جدیدی به وجود می آید در استفاده از آن احتیاط می شود تا زمانی که آن تکنولوژی جواب خود را پس بدهد.
البته باید به این مطلب نیز اشاره نمود که هر تکنولوژیی که امروزه به صورت گسترده مورد استفاده قرار می گیرد ابتدا وارد بازار لوکس شده و پس از طی دوره ای به عموم بازار گسترش یافته است. مسئله دیگری که در رابطه با امکانات ساختمان های لوکس باید در نظر گرفت میزان مصرف انرژی آن ها می باشد. کاهش منابع انرژی و کمیاب شدن آن ها و در نتیجه بالا رفتن قیمت انرژی در آینده می تواند بر روند افزایشی امکانات در ساختمان ها تاثیرگذار باشد. لوکس بودن الزاما به معنی مصرف بیشتر و هزینه کردن بیشتر نیست و این طرز تفکر کاملا نادرست است. به نظر در آینده با کاهش منابع انرژی این طرز تفکر تغییر کرده و در طراحی امکانات و حتی خود ساختمان ها تجدید نظر خواهد شد.
امکانات تزریق شده به ساختمان ها باید با در نظر گرفتن نیازهای انسان و سبک و فرهنگ زندگی افراد باشد، لذا لازم است پیش از اضافه کردن امکانات به ساختمان ها مطالعه کافی در رابطه با فرهنگ و طرز زندگی و عادت ها و ارزش های اجتماعی آن جامعه صورت گیرد.
۵- طراحی داخلی
همانگونه که نمای بیرونی یک ساختمان اهمیت دارد، طراحی داخلی آن نیز برای ساکنین بسیار مهم است. امروزه در طراحی های داخلی ساختمان های لوکس استفاده از مصالح و عناصر گران قیمت رایج است. همچنین ظاهری پر از تزیینات و پر زرق و برق و شلوغ در اغلب منازل به چشم می خورد. تزیینات اضافی و شلوغ کردن و استفاده از عناصر و جزییات بیش از حد، خانه را از هدف اصلی آن یعنی ایجاد آرامش برای ساکنین آن دور می سازد و حتی در رفتارهای افراد ساکن خانه تاثیر گذار است. مسئله ای که در طراحی داخلی واحدها اهمیت دارد طراحی هنرمندانه آن است.
استفاده از نور، رنگ و مصالح مناسب و ایجاد هارمونی بین این عوامل و سایر اجزا باعث می شود که طراحی داخلی خانه دلنشین و آرامش بخش شود و حتی در مواردی باعث بزرگ تر جلوه کردن آن گردد. یک طراحی داخلی دلنشین تاثیر بسیار زیادی در انتخاب و پسند مشتریان واحدهای مسکونی لوکس و گران قیمت دارد زیرا تفکر غالب مشتریان اینست که پس از خرید واحد مسکونی، خود باید دست به اصلاحات فراوان بزنند تا طرح مورد پسند خود را ایجاد کنند، اما در صورتی که این طراحی بر اساس اصول زیبایی شناسی صورت گرفته باشد این مشکل برای مشتریان کمتر پیش خواهد آمد.
۶- نوآوری
همانگونه که قبلا هم گفته شد هر نوآوری که صورت می گیرد ابتدا به بازار لوکس وارد شده و پس از طی دوره ای به بازارهای عادی راه پیدا می کند. نوآوری ها معمولا در جهتی صورت میگیرند که باعث ارتقای منافع اقتصادی بشوند و به همین دلیل است که ابتدا سر از بازار لوکس در می آورند، زیرا در ابتدا دارای قیمتی بالاتر بوده و همچنین بسیاری از افراد تشکیل دهنده این بازار به دنبال تمایز و در نتیجه به دنبال نوآوری های متمایز کننده می باشند. در حال حاضر اغلب نوآوری هایی که در صنعت ساختمان صورت می گیرد به جنبه تزیینات و مسائل ظاهر ساختمان مربوط می شود و نوآوری های بنیادی کمتر به چشم می خورند. مسائل مربوط به ظاهر ساختمان در فروش رفتن بهتر آن موثرترند، بنابراین بیشتر مورد استقبال سازندگان قرار میگیرند. البته بسیاری از نوآوری ها هم در زمینه فنی و تکنیکال رخ می دهند که باعث ارتقای تکنیکهای ساخت یا ایجاد مصالح جدید با هزینه های پایین تر و کارایی بیشتر می شوند. نوآوری به صورت بنیادی در طراحی کمتر اتفاق می افتد زیرا طراحی اصولی دارد که همواره باید رعایت شوند که پیشتر به آن ها اشاره کردیم. نوآوری هایی که در ایران استفاده می شوند اغلب با یک فاصله زمانی کوتاه از سایر نقاط جهان به ایران وارد می شوند.
مواردی که در بالا ذکر شد هیچ کدام به تنهایی نمی توانند باعث شوند تا یک ساختمان لوکس محسوب شود. رعایت مجموعهای از این موارد و در نظر گرفتن مجموعهای مناسب از این عوامل مطابق شرایط خاص هر پروژه باعث لوکس محسوب شدن هر ساختمان می شود. در واقع ساختمانی لوکس است که به کلیه نیازهای زندگی در آن بها داده شده باشد. لوکس بودن یک احساس است که پدید آمدن آن ملزم به یک سری شرایط است. در واقع لوکس بودن مجموعه چیزهایی است که دستیابی به آن ها برای هر فرد خوشایند است و در وی احساس رضایت، آسایش، آرامش و امنیت ایجاد می کند. همچنین برای مشتریان خاص نیز باید احساس تمایز و همچنین سبک و تجربه جدید و متمایز از زندگی نیز مورد توجه قرار گیرد.
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
شرکت کارگزاری املاک فراسو