خصوصیات مهم ساختمانهای لوکس
علاوه بر مواردی که در نوشته قبل ذکر شد عوامل دیگری نیز در لوکس بودن یک ساختمان تاثیر دارد که رعایت آن ها در ساختمان باعث خلق ارزش برای مشتری شده و در انتخاب وی تاثیرگذار خواهد بود. باید توجه کرد که رقابت در بازار ساختمان های لوکس در شهرهای بزرگ بسیار شدید میباشد زیرا سرمایهگذاران بسیاری سرمایه خود را وارد این بازار نموده و اقدام به ساخت و ساز کرده اند. پس رعایت هر چه بیشتر اصول ساخت و ساز لوکس و ایجاد تمایز هر چه بیشتر در ساختمان خود، میتواند آنها در نیل به اهداف خود یاری نماید. در زیر به سایر مسائل مهم در ساختمانهای لوکس اشاره میکنیم.
استفاده از مصالح لوکس
استفاده از مصالح و عناصر گران قیمت و بادوامبا برندهای بین المللی که در شان ساختمان باشند در بازار ساختمان های لوکس اهمیت زیادی دارد. به خصوص در مواردی که این مصالح در ظاهر ساختمان و واحدها بکار رفته باشند.
استفاده از تکنولوژی روز
باید به این مسئله توجه کرد که تجهیزات، تاسیسات و مصالح استفاده شده در ساختمان های لوکس از تکنولوژی روز دنیا استفاده کرده باشند و به روز باشند. سیستم های حرارتی و برودتی، سیستم های مدیریت هوشمند ساختمان، سنسورهای روشنایی و …از این قبیل می باشند.
متراژ
معمولا واحدهای ساختمان های لوکس از متراژ بالاتری نسبت به ساختمان های معمولی برخوردارند. دلیل این امر هم طراحی پلان های فراتر از نیازهای حداقل زندگی و کثرت فضاهای داخلی در جهت ایجاد احساس راحتی و آرامش می باشد. این مسئله در مشاعات و امکانات ساختمان نیز اهمیت دارد. سازنده ها سعی بر این دارند که در هر ساختمان واحدهایی با متراژهای متنوع ایجاد کنند تا برای هر سلیقه و هر نیاز بازار واحدی برای ارائه وجود داشته باشد. همچنین معمولا هرچه واحدها در طبقات بالاتر قرار گیرند بیشتر مورد پسند بوده و از قیمت بالاتری برخوردارند.
اجرای دقیق و فنی
اجرای فنی و دقیق با تعهد به اصول فنی اهمیت زیادی در فروش ساختمان و ایجاد احساس امنیت و آسایش ساکنین دارد. می توان گواهی نامه های کیفیتی که در هنگام ساخت در بخش های مختلف ساختمان کسب شده اند را نیز در اختیار خریدار قرار داد تا اطمینان وی جلب شود.
نمای ساختمان
نما و ظاهر ساختمان های لوکس در واقع خبر از درون آن می دهد. نما میتواند نشان دهنده سبک معماری استفاده شده در ساختمان باشد. همچنین نمای متمایز نسبت به ساختمانهای اطراف می تواند بر اهمیت آن در منطقه و در نتیجه فروش بهتر آن بیفزاید.
لابی
لابی یک ساختمان لوکس باید در حد امکان مجلل باشد زیرا اولین فضای داخلی ساختمان است که هر مراجعه کننده و مشتری با آن روبرو میشود و در واقع لابی ویترین ساختمان است. معمولا برای لابی سقف رفیعی در نظر گرفته میشود و امکانات و مبلمان مناسب برای مراجعین فراهم می شود تا احساس راحتی، رضایت و آسایش در وی به بهترین وجه ایجاد شود.
آشپزخانه
یکی از ارکان اصلی هر واحد مسکونی به خصوص در فرهنگ ایرانی آشپزخانه آن می باشد. بسیاری از افراد آشپزخانههای بزرگ و جادار را می پسندند. سازندگان با تجربه و موفق معمولا آشپزخانه های ساختمان های لوکس را با استفاده از برندهای مطرح بین المللی کاملا تجهیز و آماده استفاده می کنند. زیرا اگر آشپزخانه کامل تجهیز نشده باشد و مثلا ابعاد و محل قرار گیری کابینتها و … با وسایل خود مشتری همخوانی نداشته باشد باعث نارضایتی شده در فروش واحد مشکل به وجود میآید.
پارکینگ
از آنجایی که معمولا خانوادههای مرفه در تهران بیش از یک اتومبیل وجود دارد نیاز به پارکینگ به تعداد کافی کاملا احساس میشود. اگر تعداد کافی پارکینگ در اختیار خریدار قرار نگیرد فروش واحد با مشکل مواجه میشود زیرا شهر تهران با انبوهی از اتومبیل روبرو بوده همواره مشکل پارک در سطح شهر وجود دارد و گذشته از آن امنیت کافی برای پارک کردن اتومبیل در خارج از خانه به مدت طولانی وجود ندارد.
فضای استراحت
امروزه در ساختمان های لوکس تهران معمولا فضایی در ساختمان تعبیه میشود تا ساکنین بتوانند با آرامش در آن استراحت و یا همراه با خانواده به تفریح بپردازند. این فضا ممکن است در ساخت محوطه مورد توجه قرار گیرد. در بسیاری از ساختمان ها این فضا بصورت فضای سبز بام در اختیار ساکنین قرار میگیرد. استفاده از عناصر طبیعی مثل آب و همچنین فضای سبز برای این فضا رایج است.
رعایت مجموعهای از این موارد و در نظر گرفتن مجموعهای مناسب از این عوامل مطابق شرایط خاص هر پروژه باعث لوکس محسوب شدن هر ساختمان میشود. آژانس های تبلیغاتی بیشماری در سرتاسر دنیا و ایران وجود دارند که میتوانند یک برند لوکس را با ارزشها و فرهنگهایش ایجاد کنند. اما سرمایهگذاران املاک و مستغلات و سازندگان ساختمان میبایست با انتخاب یک مجموعه حرفهای با پیش زمینه در صنعت ساختمان و استفاده از خدمات حرفه ای مشاوره برند و مدیریت برند ساختمانی ، ارزش افزودههایی فراتر از آن چه که وجود دارد برای خود و برندشان ایجاد نموده و وارد حوزه برندسازی املاک و مستغلات و ساختمان شوند.
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
شرکت کارگزاری املاک فراسو