

امتیازات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
بازار املاک و مستغلات ازجمله بازارهایست که به نسبت سایر بازارهای مالی و سرمایه گذاری ثبات بیشتری داشته و حرکت قیمت در آن تحت تأثیر پارامترهای مختلف در طول زمان ایجاد میشود. ثبات و سودآوری مطمئن ازجمله ویژگیهای اصلی بازار املاک هستند که دلیل اصلی جذابیت این بازار برای کاربران حرفهای و معمولی میباشند. در طول ۴۰ سال گذشته هرچند در بازههای زمانی بسیار کوتاه مانند برههای از زمان، در طول ۸ سال جنگ تحمیلی، نوسان منفی قیمت را نیز در این بازار شاهد بودهایم، اما در بقیه اوقات نوسان قیمت این بازار روند صعودی داشته و مثبت بوده است. یکی دیگر از ویژگیهای بارز بازار املاک در ملموس بودن این دارایی و حذف ریسکهای امنیتی آن است. برخلاف بازارهای مالی مانند سهام و یا حتی سرمایه گذاری در سکه یا ارز، دارایی املاک دستخوش دزدی نشده و محدودیتهای قانونی این بازارها را نیز ندارد. ازاینرو کاربرانی که با سایر روشهای سرمایه گذاری مانند بازار بورس آشنایی ندارند، در قدم اول وارد بازار املاک میشوند.
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
زمانیکه شما در خرید املاک و مستغلات سرمایه گذاری میکنید در حال خریدن یک زمین فیزیکی یا یک ملک هستید. برخی از املاک و مستغلات به صورت ماهانه، هزینههایی را برای نگهداری و تعمیرات برای شما در بر خواهند داشت. یک زمین یا یک ملک به منزله یک فرصت مناسب است تا شما بتوانید در موقع مناسب از آن بهرهبرداری کنید. بنابراین انتظار میرود مدتی را نتوانید از ملک خود استفاده کنید.
در مقابل، برخی از املاک و مستغلات، یک منبع درآمد زا محسوب میشوند؛ به طور مثال، ساخت و ساز ویلا در شمال، خانهها و آپارتمانهای اجارهای، خانههای روستایی و گردشگری، نمونهای از این منبع درآمدزا هستند. اگر قصد سفر دارید، با خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال، سرمایهگذاری کنید و درآمد داشته باشید، این استراتژی برای شما مفید است. با اجاره دادن ملک در فصل گردشگری میتوانید اجاره دریافت کنید، که این خود یک امتیاز مثبت برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات محسوب میشود.
فواید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
بازار املاک و مستغلات یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است. آمارهای ۴۰ سال گذشته این بازار نشان میدهد که قیمت در املاک دائماً در بازههای زمانی مشخص در حال رشد بوده و روند صعودی به خود گرفته است. ازاینرو این بازار را میتوان یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری قلمداد نمود.
عدم تأثیر ریسکهای سیستماتیک و غیر سیستماتیک در این بازار
احتمالاً درباره نوسانات قیمت بازار سکه به دلیل فعالیتهای سیاسی و جنگطلبانه برخی کشورها شنیدهاید. یا تنشهای سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً بهصورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام میگذارند. بازارهایی مانند بازار بورس، سکه، دلار، طلا و حتی در سالهای اخیر بازار آهن و خودرو نیز تحت تأثیر این ریسکهای سیستماتیک و غیر سیستماتیک دستخوش نوسان شدید میشوند. این ریسک برای سرمایه گذاری در املاک وجود ندارد.
تنوع بالا در روشهای کسب سود در بازار املاک و مستغلات
برخلاف سایر بازارهای مالی که کسب سود در آنها تنها از روش افزایش قیمت در طول زمان امکانپذیر است، کسب سود در بازار املاک و مستغلات ابعاد دیگری نیز مانند اجارهبها، بازسازی، ساختوساز را نیز به خود میگیرد.
خدمترسانی به سایر شهروندان
یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن خدمترسانی به شهروندان از طرق مختلف است. ساخت خانه برای آنها و بازسازی خانههای قدیمی ازجمله این موارد میباشند.بازدهی مناسب، نبود خطر از بین رفتن دارایی بر اثر سرقت.
آسایش، امنیت و رفاه بیشتر
یکی از مهمترین مزایایی که سرمایهگذاری در املاک و مستغلات برای شما تامین میکند، آسایش و رفاه بیشتر است. این نوع سرمایهگذاری، بیشتر برای طبقه متوسط و اقشار کم درآمد در جامعه توصیه شده است؛ چرا که به تدریج میتوانند بر سرمایه خود اضافه کنند. دقیقاً شبیه آن چیزی که اقشار پردرآمد جامعه، ملکی را برای فرزندان خود خریداری میکنند تا در موقع لزوم بتوانند از آن بهره بگیرند.
یک جریان نقدی ثابت
سرمایهگذاری در املاک، یک جریان نقدی را برای شما فراهم می آورد. این جریان پول ثابت، به صورت ماهانه تامین میشود. برخی از املاک و مستغلات برای افزایش سرمایه، نیازمند گذر زمان هستند تا بتوانید از فروش آنها پول خوبی به دست آورید.
عدم کلاهبرداری
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، گرفتار شدن در مشکلات کلاهبرداری و از دست رفتن سرمایه را در پی ندارد. اگرچه ممکن است تقلب در معاملات املاک و مستغلات وجود داشته باشد، اما اگر طبق اصول و قوانین خرید و فروش ملک و با کمک یک مشاور املاک با تجربه معاملات را انجام دهید، بدون شک یک سرمایهگذاری مطمئن خواهید داشت.
امنیت در سرمایهگذاری
زمانیکه شما با خرید ملک، سرمایهگذاری میکنید، در حقیقت، امنیت مالی شما تضمین شده است. این خرید در مقایسه با خرید سهام در بورس، ایمنتر است و ریسکپذیری کمتری دارد و بنابراین احتمال اینکه پول شما به هدر برود بسیار کمتر خواهد بود.
چه روشهای کمککنندهای برای خرید مسکن در ایران وجود دارد؟
برای خرید مسکن در ایران میتوانید از برخی تسهیلاتی که دولت برای کاربران تهیه نموده است و بهره ببرید. مشخصترین تسهیلات خرید مسکن، وامهای بانکی هستند که با سود برابر با نرخ تورم در اختیار اشخاص قرار میگیرند. یکی دیگر از این روشها پیشخرید خانههای در حال ساخت میباشد. مشارکت در ساخت نیز یکی دیگر از روشهای مورد استفاده کاربران برای تسهیل خرید مسکن میباشد.
گروه مشاوران املاک فراسو (کافه MBA) به شما کمک می کندتا با تحلیل و بررسی شرایط بازار املاک و مستغلات موفق عمل کنید و با استفاده از پیشنهادهای دریافتی و راهنماییهای هوشمندانه به طور مستقیم دارایی های خود را مدیریت کنید.
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
شرکت کارگزاری املاک فراسو